一、外觀與結構檢查
1. 建築外牆檢查
首先，檢查中古屋的外牆狀況，這不僅影響房屋美觀，更能看出建築物是否有潛在問題。以下是幾個需要注意的重點：
是否有裂縫或剝落
觀察外牆是否出現裂縫，特別是大於0.3公分的裂縫，這可能是結構問題的警訊。此外，牆面若有剝落、粉化現象，可能是長期受潮或施工品質不良導致，要特別留意。
是否有滲水痕跡
滲水問題常見於外牆接縫處、窗戶邊緣或管線孔洞附近，觀察有無水漬、發霉或牆面變色的情況。若發現滲水痕跡，可能需要重新修補牆面防水層。
2. 樑柱結構檢查
建築物的樑柱關係到房屋的整體結構安全，因此在驗屋時，需要仔細檢查樑柱是否有損傷或變形。
是否有明顯裂縫
樑柱出現裂縫可能代表結構受損，尤其是斜裂縫或貫穿裂縫，可能顯示房屋受到地震影響或建材老化。遇到這種情況，建議請專業人士進一步評估。
是否有鋼筋外露
如果樑柱的混凝土剝落，導致內部鋼筋裸露，表示結構可能已經受損，甚至影響建築強度，這種情況需要專業補強，以確保安全。
簡單檢查重點整理
| 檢查項目 | 需注意的問題 | 可能的影響 |
|---|---|---|
| 外牆裂縫 | 裂縫大於0.3公分 | 可能有結構問題 |
| 外牆滲水 | 水漬、變色、發霉 | 可能需要改善防水 |
| 樑柱開裂 | 斜裂、深裂 | 結構安全疑慮 |
| 鋼筋外露 | 混凝土剝落 | 可能影響結構穩定性 |
透過上述簡單檢查，便能初步判斷中古屋的外觀與結構狀況，若發現疑似問題，建議諮詢專業驗屋人員，以確保購屋安全。
二、屋內牆面與天花板
在挑選中古屋時，屋內的牆面與天花板是非常重要的檢查重點，因為這些地方經常會透露出房屋是否曾經有漏水、結構問題或是維護不良的情況。透過仔細觀察，你可以避開可能影響居住品質的隱藏問題。
牆面檢查：水漬、裂縫與發霉
檢查牆面時，以下幾點需要特別注意：
| 檢查項目 | 可能問題 | 應對方式 |
|---|---|---|
| 水漬 | 可能表示曾經滲水，或是鄰居管線漏水 | 詢問屋主是否有修繕紀錄，並請專業驗屋師確認 |
| 裂縫 | 髮絲裂縫比較常見，但寬度大於0.3mm可能影響結構 | 測量裂縫寬度，必要時找結構技師評估 |
| 發霉 | 通常與潮濕、漏水或通風不佳有關 | 確認屋內濕度，詢問是否曾有滲水問題 |
如果牆面有大範圍水漬或發霉，可能表示長期受到濕氣影響，這可能來自外牆滲水或鄰居的漏水問題，務必要確認原因並衡量修繕成本。
檢查天花板是否有滲水或龜裂
比起牆面，天花板的問題可能更難被發現，但仍可以透過幾個關鍵點來判斷是否有潛在問題：
- 天花板水漬： 若出現在衛浴、廚房區域，可能是樓上住戶的水管滲漏，應該要確認來源。
- 龜裂或剝落： 若有大範圍裂縫或天花板剝落，可能是結構問題，建議請專業人士評估。
- 天花板異味： 若有霉味，可能表示內部長期受潮，需要進一步檢查。
天花板的滲水問題往往需要從根源解決，例如與樓上住戶協調修繕，或是重新做防水處理。如果發現異常，務必與屋主或管理員確認過去是否曾有修繕紀錄，以免購屋後才發現問題嚴重。
驗屋時的小技巧
使用手電筒檢查死角
有些滲水問題可能不容易被肉眼發現，建議攜帶手電筒照射天花板與牆角，看看是否有顏色異常或牆面不平整的地方。
觸摸牆面確認濕度
除了用眼睛看，也可以用手觸摸牆面，若感覺潮濕，代表該處可能有漏水或水氣累積的問題。
詢問鄰居或管理員
購屋前可以順便與鄰居或管理員聊聊，看看是否曾有滲水或結構問題的案例，以確保沒有遺漏任何潛在風險。
透過仔細的檢查，可以避免購入後才發現修繕成本高昂的問題，確保未來住得更安心。
三、水電管線與設備
測試水壓與排水是否順暢
水壓與排水順暢度會直接影響日後的居住品質，因此在驗屋時務必仔細檢查：
- 測試水壓：打開所有水龍頭，包括廚房、浴室及陽台等地方，確認水流穩定且水壓正常。
- 檢查排水速度：可用一桶水倒入洗手台、浴缸或地排，觀察排水是否迅速，避免日後遇到排水不良的困擾。
- 馬桶沖水測試：按下馬桶沖水鍵，確保沖水力道夠強且不會卡頓。
檢查電線是否老舊或發熱
電線老化與過熱可能會導致短路甚至火災，因此在驗屋時需特別留意：
- 觀察電線外觀：打開電箱，查看電線是否有老化、破損或裸露情況。
- 測試溫度：可用手觸摸電箱周圍的電線，若感覺燙手可能存在過載或老化問題。
- 查看用電負載：了解房屋的總電量配置，確保能夠符合日常使用需求。
確保插座、開關及燈具正常運作
插座、開關及燈具的正常使用是居家安全的基本要求，驗屋時可依據以下方式來測試：
| 項目 | 檢查方法 |
|---|---|
| 插座 | 使用手機充電器或電筆測試每個插座是否有電 |
| 開關 | 逐一開關測試，確保沒有延遲或異常聲音 |
| 燈具 | 打開所有燈具，看看是否閃爍或無法正常點亮 |
透過這些細節檢查，可以有效避免入住後才發現水電問題，確保住得安心又舒適。
四、門窗與通風狀況
確認門窗是否鬆動或變形
門窗長時間使用後，可能會因為老化或結構變動而出現鬆動、變形的情況。檢查時可以依照以下步驟進行：
- 開關測試：嘗試多次開關門窗，觀察有無卡頓或異常聲響。
- 框架檢查：注意門窗邊框是否歪斜，特別是木質門窗，容易因濕氣影響變形。
- 玻璃與密封：檢視窗戶玻璃是否有裂痕，同時查看密封條是否完整沒有破損。
鎖具是否正常運作
門鎖與窗鎖確保居住安全，因此在驗屋時不能忽略：
- 鑰匙與鎖孔：試用原屋主提供的鑰匙，確認能順利轉動、開關流暢。
- 門鎖牢固度：檢查門鎖是否鬆動，尤其大門與陽台門的部分，要特別留意鎖頭是否有損壞。
- 窗戶閂鎖：測試窗戶的鎖具是否能夠緊密扣住，避免未來發生安全疑慮。
檢查屋內通風是否良好
良好的通風可以避免室內潮濕及異味滋生，以下是檢測方式：
- 氣流測試：打開門窗，看空氣是否順暢流通，若感覺悶熱或空氣不流動可能是通風問題。
- 開關抽風設備：如果屋內廚房、衛浴有換氣扇，應啟動測試是否正常運作。
- 水氣凝結：若窗戶或牆壁上有長期水氣凝結的痕跡，可能代表空氣濕度過高、通風不良。
是否有異味殘留
異味可能來自壁癌、發霉、排水問題或是管線老舊，驗屋時可以透過以下方式檢查：
| 異味來源 | 可能原因 | 檢查方式 |
|---|---|---|
| 霉味 | 室內濕氣過重、壁癌 | 查看牆壁、天花板有無發霉或鼓起 |
| 臭水溝味 | 排水管堵塞、老舊的排水系統 | 靠近排水孔或馬桶聞是否有異味 |
| 油煙味 | 抽油煙機回流、鄰居滲透 | 檢查廚房牆壁是否有油漬，並打開抽油煙機測試風力 |
若發現異味殘留，建議與屋主或仲介確認是否有修繕紀錄，避免購買後才發現問題。
五、地板與屋頂檢查
檢查地板是否有隆起、凹陷或異常聲響
地板問題可能影響居住舒適度，甚至涉及施工品質或結構安全，在驗屋時應仔細檢查。以下是幾個檢查重點：
- 目視檢查：留意地板是否有明顯隆起、凹陷或裂縫，這可能是地基下陷或施工品質不佳造成。
- 腳步測試：用腳踩踏不同區域，感受是否有異常彈性或晃動，尤其是木地板容易有鬆動問題。
- 聲音檢測：走動時注意是否有異常聲響，例如吱吱聲或空洞聲，這可能表示地板鋪設不良或底層受潮。
確認屋頂是否有漏水跡象
屋頂漏水是中古屋常見問題之一，尤其對頂樓住戶更為關鍵。建議重點檢查以下幾個部分：
- 天花板水漬：留意天花板是否有明顯水漬或剝落，這通常是漏水的徵兆。
- 牆角與樑柱：檢查牆面接縫處是否有受潮發霉情況，特別是靠近浴室或屋頂的牆面。
- 屋頂排水系統：若能進入頂樓，可觀察排水孔是否暢通，並檢查防水層是否有破損。
屋頂檢查重點對照表
| 檢查項目 | 可能問題 | 應對方式 |
|---|---|---|
| 天花板水漬 | 滲水或屋頂防水層老化 | 確認是否需重新防水工程 |
| 牆壁發霉 | 滲水或管線漏水 | 進一步檢查水管或修補防水層 |
| 屋頂排水孔 | 阻塞導致積水 | 清理排水孔，確保暢通 |
地板與屋頂的檢查能幫助你避免後續的修繕麻煩，購買前務必仔細確認這些細節，確保房屋狀況良好。
