一、確認房屋交屋狀況
在正式開始裝潢前，首要步驟是確認新購房屋的交屋狀況，以確保房屋品質符合合約內容，避免後續裝修時才發現問題。建議在交屋時進行詳細的驗屋檢查，確保房屋沒有結構性或施工上的瑕疵。
檢查基本設施
交屋時，需詳細檢查房屋內所有的基本設施是否運作正常，包括門窗、電力、給排水設備等。以下是幾項應重點檢查的項目：
| 檢查項目 | 檢查內容 | 檢查方式 |
|---|---|---|
| 電力系統 | 確保所有插座、電燈開關正常運作 | 使用電器測試通電狀況 |
| 給排水設備 | 測試水龍頭、廁所沖水功能 | 打開水龍頭檢查水壓與是否漏水 |
| 門窗 | 確保窗戶、門框密合度良好 | 開關門窗，檢查是否有異音或卡住 |
驗屋重點
除了基本設施，還需重點檢查房屋的牆面、地板與天花板是否有瑕疵，避免入住後才發現問題。特別需注意以下幾點：
- 牆面狀況：觀察是否有裂痕、滲水痕跡或油漆剝落。
- 天花板檢查：特別注意接縫處是否有漏水跡象，尤其是浴室、廚房的上方。
- 地板狀況：確認磁磚是否空心或木地板有無翹起問題。
確認是否符合合約標準
拿出當初簽訂的購屋合約，對照房屋實際交付情況，確保所有承諾的設備與建材皆符合標準。例如，若合約上標明使用特定品牌衛浴設備，實際安裝時應與合約內容相符，若有不符應立即與建商或賣方溝通處理。
處理發現的問題
若在驗屋過程中發現任何問題，應立即記錄並拍照存證，向建商或賣方反映，要求修復或補償，以確保未來裝潢與入住時不受影響。
二、規劃裝潢風格與預算
在購屋後，開始動工裝潢前，最重要的第一步就是確定整體裝潢風格與預算。這不僅影響未來居住的舒適度，也會影響後續施工的順利程度。如果沒有事先詳細規劃，很容易遇到預算超支、風格混亂或施工期延長的問題。
確定裝潢風格
裝潢風格影響整體居住的感受，每種風格都有其獨特特色與適合的家具搭配，以下是幾種常見風格：
| 風格 | 特色 | 適合對象 |
|---|---|---|
| 現代風 | 線條簡潔，色彩大多為黑、白、灰，搭配金屬和玻璃材質 | 喜歡俐落、簡約的設計，講求實用機能的人 |
| 北歐風 | 以淡色調為主，如白色、淺木色，強調溫暖與自然感 | 喜歡溫馨、舒適、簡約風格的人 |
| 工業風 | 運用鐵件、木材、水泥元素，創造出未完成感 | 喜歡復古、個性風格的人 |
| 日系無印風 | 簡約自然，主要運用木質元素與大地色系 | 希望呈現清新、舒適氛圍的人 |
| 美式風格 | 崇尚寬敞、古典氣息，家具多為實木或皮革 | 追求大氣、豪華質感的人 |
選擇裝潢風格時，可根據自己的生活習慣、喜好、家庭人口數及未來需求來做決定。可以先在網路上查閱大量圖片，或參觀樣品屋，確保最終選擇是自己真正喜歡且適合的風格。
擬定裝潢預算
裝潢預算會影響到施工範圍、使用的材料品質以及是否能請設計師規劃。一般而言，可以將裝潢費用分為以下幾個部分：
| 項目 | 預算比重（約） | 內容 |
|---|---|---|
| 設計規劃 | 5%~10% | 若聘請設計師，需支付設計費，含平面圖、3D 設計等 |
| 基礎工程 | 30%~40% | 包含水電管線、泥作、油漆等 |
| 木作與櫃體 | 20%~30% | 主要涵蓋系統櫃、訂製家具等 |
| 家具家電 | 20%~30% | 床組、沙發、廚具、家電等 |
| 燈具與軟裝 | 5%~10% | 燈飾、窗簾、裝飾品等 |
在成功擬定預算後，建議再預留 10%~15% 的額外預算，以應對可能出現的變更與意外狀況。
決定是否找設計師或自行規劃
裝潢時要決定是否要委託設計師，還是自己規劃，這取決於個人需求與預算：
找設計師請託
- 適合沒有時間管理裝潢、對美學或施工細節不熟悉的人
- 設計師會根據需求客製化設計，並考量空間動線、收納與整體風格
- 通常會有專業的施工團隊，減少出錯機率
- 費用較高，設計費約 5%~15%，甚至更高
自行規劃裝潢
- 適合預算有限、喜歡親自參與設計與選材的人
- 彈性較大，能按照自己的需求決定細節
- 須自行搜尋施工團隊，監工、溝通需要較多時間
- 可能因經驗不足導致規劃不周，有踩雷風險
無論選擇哪種方式，都建議詳細比較過優缺點，確保符合自身需求，進而打造出最舒適、適合自己的家。
三、選擇裝修公司與施工流程
當買房完成後，接下來最重要的就是選擇適合的裝修公司、確定施工流程，並依序進行設計與裝潢工程。這個階段影響著日後入住的舒適度與便利性，因此務必要審慎規劃。
比較裝修公司：報價與口碑
在挑選裝修公司時，除了價格因素，施工品質、口碑評價以及過去的案例都是需要考量的重點。建議可以多向親友、各大裝修論壇或社群平台蒐集評價，並與不同公司洽談以獲取完整資訊。
如何比較裝修公司的報價？
不同裝修公司在材料選用、工法以及服務細節上會有所不同，因此報價可能會有差異。建議可以從以下幾個面向進行比較：
| 項目 | A公司 | B公司 | C公司 |
|---|---|---|---|
| 設計與規劃費 | 免費 / 需額外支付 | 包含在總費用內 | 按坪數計算 |
| 拆除與清運 | 是否包含？ | 是否額外計費？ | 清運服務範圍？ |
| 材料與施工細節 | 是否提供品牌列表？ | 使用何種工法？ | 保固期限？ |
簽訂合約確保雙方權益
選定好裝修公司後，下一步就是簽訂合約。在此階段，一定要確認合約內容是否包含所有設計細節、材料規格、工期安排與付款方式，並將所有變更條款、保固內容清楚記載，以保障自身權益。
合約應包含哪些重要內容？
- 設計圖與施工細節：包括平面配置、立面圖、材質使用等。
- 工期安排：明確註明各階段施工進度與完工日期。
- 付款方式：常見的方式為簽約訂金、中期款及完工驗收後支付尾款。
- 施工變更條款：若施工中有變更要求，應如何計價及處理。
- 保固範圍：家中固定設備如水電、油漆、櫃體等，應載明保固期限。
裝修施工流程與各階段重點
裝修可概分為設計規劃、拆除工程、基礎施作、油漆工程、水電管線工程等步驟，每個階段都需要細心監工，以確保結果符合預期。
裝修施工流程表
| 施工階段 | 內容重點 | 監工建議 |
|---|---|---|
| 設計規劃 | 確認平面圖、風格色調、家具配置 | 與設計師充分溝通，避免日後修改 |
| 拆除工程 | 舊有不適用的隔間、天花板、地板拆除 | 清點拆除範圍，確認安全措施 |
| 水電配置 | 重新拉管線、插座配置、燈具安裝 | 確認是否符合使用需求 |
| 泥作與地坪 | 地磚、磁磚鋪設，粉刷牆面 | 檢查平整度與接縫細緻程度 |
| 油漆工程 | 牆面漆色施作、防潮處理 | 驗收時確認色差與塗刷均勻 |
| 木作與收尾 | 櫃體安裝、收邊修飾 | 開關門片，確保水平與順暢 |
掌握施工進度，確保品質
在裝修過程中，建議定期前往現場查看進度，或請裝修公司提供每週施工狀態報告。若發現任何問題，應立即與設計師或施工團隊溝通，以確保施工符合預期並能如期完工。
四、購買家電與家具
當裝潢進入尾聲，接下來的重點就是挑選合適的家電與家具，讓新家更舒適實用。購買家具與家電時，除了要符合裝潢風格，還需考慮尺寸與空間配置，確保能與整體設計完美融合。
依據裝潢風格與空間需求挑選
家電與家具的選擇應與裝潢風格相符，例如：
| 裝潢風格 | 適合的家具選擇 | 適合的家電選擇 |
|---|---|---|
| 北歐風 | 簡約木質家具、白色系沙發 | 白色或金屬感強的電器 |
| 工業風 | 深色木質、金屬元素家具 | 黑色或銀灰色系電器 |
| 現代簡約風 | 線條俐落、單色系家具 | 極簡設計，有智慧功能的家電 |
規劃家具與家電擺放配置
購買前應先測量空間與產品尺寸，確保家具與家電擺放合適，例如：
- 沙發：預留與電視牆的距離，確保視覺舒適性。
- 電視：需考慮觀看角度及與窗戶的相對位置，避免反光。
- 餐桌：考慮家庭成員數量與動線，確保用餐舒適。
- 冰箱：確認廚房預留空間是否足夠，並保持良好通風。
- 洗衣機：依照排水設計選擇直立式或滾筒式洗衣機。
確保尺寸適合並與裝潢風格協調
為避免購買後才發現尺寸不符，建議在挑選前先繪製擺放示意圖，確保動線流暢，同時使用適當的顏色搭配。例如：
- 若空間較小，可選擇收納型家具，如可折疊餐桌或儲物床架。
- 淺色家具可讓空間看起來更寬敞，深色則營造沉穩氛圍。
- 家電的外觀選擇與櫃體、牆面顏色相協調，避免突兀。
購買前的實用建議
在訂購家具與家電時，可參考以下建議：
- 確認廠牌評價，選擇耐用且售後服務佳的產品。
- 比價不同通路，選擇優惠價格與良好運送服務的商家。
- 與裝潢師傅確認插座配置，確保家電能正常使用。
- 部分家具可能需要等待訂製時間，應提早規劃訂購時程。
妥善規劃家電與家具的購買與擺放，能讓新家更舒適，入住後也能更方便使用！
五、入住前準備與驗收
在裝潢工程全部完工後，還有一些細節需要確認，確保新家可以順利入住。這一步驟包括驗收裝潢成果、進行全屋清潔、安裝必要設備與家具，以及測試水電與其他設備的運作狀況。
裝潢完工後的最後驗收
裝潢驗收是入住前最關鍵的環節之一，需要仔細檢查每一個細節，確保施工品質與使用功能符合預期。以下是幾個重要的驗收項目：
| 驗收項目 | 檢查重點 |
|---|---|
| 牆面與油漆 | 是否有裂縫、起泡或顏色不均 |
| 木工與櫃體 | 櫃門是否順暢開關，無刮傷或變形 |
| 地板鋪設 | 是否有突起、空鼓或割痕 |
| 廚房與浴室設備 | 龍頭、洗手台、排水順暢度 |
| 門窗與五金 | 開關順暢，密封良好無漏風 |
全屋清潔與細部整理
完工後的裝潢現場通常會留下一些灰塵與垃圾，因此入住前需要進行徹底清潔，可以選擇自己打掃或請專業清潔公司。主要應清潔的範圍包括：
- 地板與牆面： 清除灰塵與建材殘留物
- 廚房與衛浴： 擦拭台面、清理水垢與細縫
- 窗戶與門框： 除去灰塵，確保玻璃潔淨
- 櫃體與收納空間： 先擦淨內部，再擺放物品
安裝窗簾、燈具與家具
環境整理好後，就可以安裝必要的設備與家具，使空間更加舒適與便利：
- 窗簾： 可選擇遮光窗簾或百葉窗，保護隱私並調節光線
- 燈具： 確保燈光亮度適當，並安裝各區域所需的燈飾
- 家具： 依照入住需求，組裝並擺放各項家具
確認水電與所有設備運作狀況
入住前，務必檢查所有水電與相關設備是否運作正常，以防止未來使用時才發現問題：
- 水路： 開啟每個水龍頭檢查水壓，查看排水是否順暢
- 電路： 測試所有開關、燈具、插座是否正常供電
- 瓦斯： 如有使用瓦斯爐，確認燃燒狀況正常且無異味
- 家電設備： 測試冷氣、熱水器、抽油煙機等設備確認正常運作
準備正式入住
當所有驗收與安裝事項都完成後，就可以準備正式入住了！這時可以安排搬家公司運送家具與個人用品，佈置新家，讓生活步入正軌。在此過程中，也可以逐步調整空間細節，使家裡更加符合個人需求。
